業務内容

業務の流れ

 

業務の流れ土地・建物に関するお悩みは全てタスクにお任せください。

 

当社専門スタッフがワンストップで迅速にお客様のご要望にお応えします。
また、弁護士や税理士、司法書士、土地家屋調査士、不動産鑑定士との

サポートネットワークにより、お客様の大切な資産の不動産活用を協力

サポートします。

 

   

 

STEP1 土地建物に関するご相談

既存建物の改修、住宅や収益ビルの建築、土地建物の売買、相続対策、借地整理等、土地・建物に関するお悩みは様々。

まずはお気軽にご相談ください。

 

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STEP2 アドバイザリー

ご相談いただいた内容をもとに、当社専門スタッフが調査を実施し、最善のご提案をさせていただきます。

収益ビルの場合、一般賃貸住宅のご提案のみで無く、地域性や需要を調査、考慮したうえで、「横浜市高齢者向け地域優良賃貸住宅」や「サービス付高齢者向け住宅」等の高齢者向け施設、「コンビニエンスストア」や「コインランドリー」等の店舗、「サッカーグラウンド」「フットサルコート」等のスポーツ施設など、多岐にわたるご提案をさせていただきます。 

 

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STEP3 企画・設計

ご提案させていただきた内容を具体的に企画書や図面にしていきます。

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STEP4 事業計画のご提案

建物計画や資金計画、工程等の事業計画をわかりやすくご説明いたします。

 

○ 資金計画  ※収益物件の場合は、資金シュミレーションを作成します。

○ 御見積書

○ 工程表   ※各費用のお支払時期を含めた、事業全体の工程表を作成します。

 

ご提案させていただきました計画にご不明な点やご要望等ございましたらお気軽にお申し付けください。再度、お客様のご要望にあった計画を検討し、ご提案させていただきます。

 

 

STEP5 契約

事前に契約内容をご説明、ご確認いただき、ご了承いただいたうえで契約となります。

 

 

STEP6 事業計画実施

契約内容に沿って事業計画を実施いたします。

 

○ 資金調達 金融機関との交渉、書類提出等

○ 地盤調査 

○ 確認申請 企画提案時にご提出した意匠図に加え、詳細図、電気設備図、給排水衛生設備図、構造計算書、構造図を作成

         いたします。

○ 保険加入 当社では、「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律(住宅瑕疵担保履行法)」に基づく保険として

         住宅保証機構株式会社の「まもりすまい保険」に加入いたします。

 

 

STEP7 工事着工

工事期間中は、月1〜2回程度当社又は現場にてお打合せをさせていただきます。

 

○ 工事報告 毎月初めに、前月の工事進捗状況をご報告いたします。

○ 仕様決め 建物内外装や、住宅設備等の仕様をお打合せさせていただきます。

         (ショールームにご同行いただき、実際の商品をご確認ください。)

○ 入居者募集 賃貸物件の場合、工事期間中より入居者募集を実施します。募集金額及び募集図面につきまして、お打合せさせ

         ていただきます。

 

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STEP8 検査

各工程検査及び、完成お引渡しの前に完了検査を実施いたします。gn801

 

○ 特定工程検査

○ 瑕疵担保保険検査

○ 完了検査

○ 社内検査

○ お施主様検査

 

 

STEP9 竣工・お引渡し

各検査及びお施主様検査にてご指摘いただいた内容の是正完了をご確認いただいたうえでお引渡しとなります。お引渡し書類は建物の安全性を証明する大切な書類となりますので、必ず保管をお願いします。

 

○ 完成引渡書類gn901

○ 確認申請書類一式(副本)

○ 取扱説明書一式

○ 各保証書

○ 瑕疵担保保険付保証明書

○ 完成図面

○ 工事写真

 

 

 

STEP10 入居開始

(一戸建て住宅の場合)

ご入居後、不具合や気になる点がございましたら、お気軽にお申し付けください。

(賃貸物件)

お申込みいただいた方の審査を実施し、オーナー様からのご了承をいただいたうえで賃貸借契約書を作成、契約し、入居の流れとなります。

 

 

建物修繕履歴等の
履歴管理
  • 長期にわたり安全な建物であるため、また、お客様の大切な資産を守るために、お客様ご所有の建物の概要、手続き記録、増改築履歴書等、基本となる情報をまとめた「建物履歴書(PDF352KB)」を作成します。
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土地・建物データ
保管・更新
  • お客様の大切な資産である土地・建物の図面や仕様書等の情報をデータ化し、保管・管理いたします。

全てのデータはタスクで管理いたしますのでご安心ください。