業務内容

資産コンサルティング

 

不動産や土地の有効活用のご要望に適した活用法をご提案いたします。

 

土地・建物の特性を調査分析して、最高の価値を生み出す活用法を、これまでタスクが培ってきたノウハウと幅広い発想で、企画し提案していきます。その内容は一過性のものではなく、長期にわたって収益を生み続けるものをおすすめしていきます。

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‣ 底地・借地の整理

 

底地・借地はお客様の悩みの種になることが多々あります。

 

一般的に地価に対して収益性が低い底地・借地、特に旧借地法(平成3年10月以前)により貸付されている土地は売却など流動性に乏しく、借地権の更新の際などに悩みの種となることがあります。相続など、先々のことを考えると、早めに整理されることをおすすめいたします。

タスクでは、底地・借地の最適な整理方法を提示して、交渉まできめ細やかなサポートをおこないます。

 

■ 底地・借地の整理方法

 

底地の売却 底地を借地権者に買い取ってもらう
借地権の買い取り 借地権者から借地権を買い戻す
等価交換 底地と借地を交換して、敷地を一定の割合で分ける
底地・借地の同時売却  底地と借地を借地権者と共同で第三者に売却する

 

底地・借地の整理には、本来の底地価格から多少割り引いて売却するなどのデメリットもありますが、借地解消によって得られたものを自由に活用できるというメリットがあり、可能性を広げられることが多くなります。(相続が発生してからでは、目的方法が限定されてしまいます)

 

面倒な交渉はタスクにお任せください。

避けて通れない借地権者様との交渉は、当事者同士の場合、感情もあり、金銭が絡み合うため、うまくいかないケースが多々あります。このような場合、土地の法知識や経験を積んだ私たちがお役に立ちます。

 

 

‣ 相続対策

 

相続対策は、個人・法人など立場によって異なります。

 

均等相続という法律の通りにしても、現実は原則どおりにはいかない場合も多く見受けられます。

タスクは、お客様お一人お一人のお気持ち、不動産に関する思い入れ、所有資産との関係など、バランスの良い提案をさせていただきます。また、法人様の場合は、個人オーナー様の資産相続と事業継承という2つの課題を、お客様とじっくり話し合い、相続の専門家とともに対策をたててまいります。

 

‣ 立退き交渉

 

デリケートな立退きに関しても、きめ細やかにサポート

 

賃貸事業をおこなっている住宅やアパート、マンション。そこに長年お住まいいただいている方に立退きをせまるのは、大家様にとっては心苦しくなかなか言い出せないものです。法律の知識が無く、ご不安を抱えてしまうこともあるでしょう。

「建替えたいがまだ住んでいる方がいる」「長年の付き合いで言い出せない」「入居者様が高齢の方で、スムーズに立退きしてもらえるか」などのケースも、お気軽にタスクにご相談ください。専門家とともに、代行して交渉にあたり、円満な立退きをすすめていきます。