底地・借地整理 Leased Land Consolidation 底地・借地整理 Leased Land Consolidation

底地・借地整理

底地・借地は
悩みの種になることも

一般的に、地価に対して収益性が低くなってしまう底地・借地。
特に旧借地法(平成3年10月以前)により貸付されている土地は売却などの流動性に乏しく、借地権の更新の際などに悩みの種となることがあります。相続など、先々のことを考えると、早めに整理されることをお勧めいたします。
私たちタスクは、底地・借地の最適な整理方法をオーナー様と一緒に考え、円満解決まできめ細やかなサポートをおこないます。

底地・借地とは

「底地」と「借地」の違いを知っておきましょう

底地」と「借地」の違いを知っておきましょう

「底地」とは
借地権のついた土地

借地権が設定されている土地を「底地」と呼びます。土地を持っている人が他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている状態ともいえます。
底地には底地権が存在します。これは、所有者である地主さん(土地所有者)が借地人に土地を貸し、借地人が建物を建てることを認める代わりに、地代を受け取るほか、契約更新や借地権の譲渡、増改築、借地条件の変更などの際に、借地人から一定の金銭をもらえる権利のことです。

「借地」とは
借地権つきの建物が
建っている土地

「借地」とは、他人から借りている土地のことです。土地を借りた人は、そこに建物を建てるなどして利用できます。このときに地主さんが設定した、「借主(借地人)が建物の所有を目的として土地を利用する権利」が「借地権」になります。

借地権が設定されている土地を「底地」と呼びます。土地を 持っている人が他の人に貸すことで、何らかの利益を得ている状態ともいえます。
底地には底地権が存在します。これは、所有者である地主さん(土地所有者)が借地人に土地を貸し、借地人が建物を建てることを認める代わりに、地代を受け取るほか、契約更新や借地権の譲渡、増改築、借地条件の変更などの際に、借地人から一定の金銭をもらえる権利のことです。

よくある悩み

「底地」と「借地」で
こんなお悩みありませんか?

「底地」と「借地」に関して、「どう対処していいのかわからない」「どこに相談して良いのかわからない」など、解決したくても対応方法が検討もつかないことはあるでしょう。そんなお悩みは、タスクがしっかりサポートいたします。

「借地」とは、他人から借りている土地のことです。土地を借りた人は、そこに建物を建てるなどして利用できます。このときに地主さんが設定した、「借主(借地人)が建物の所有を目的として土地を利用する権利」が「借地権」になります。

よくある悩み
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土日祝 9:00〜18:00(休業日:年末年始)

TEL 045-251-1515

底地・借地の整理方法

メリットとデメリットを知ることで
拡がる可能性

底地・借地の整理には、本来の底地価格から割り引かれるなどのデメリットもありますが、借地解消によって得られた権利を自由に活用できるメリットがあり、可能性を広げられます。(相続が発生してからでは、手段が限定されてしまいます)

底地の売却
底地を借地権者に買い取ってもらう
借地権の買い取り
借地権者から借地権を買い戻す
等価交換
底地と借地を交換して、敷地を一定の割合で分ける
底地・借地の同時売却
底地と借地を借地権者と共同で第三者に売却する

底地・借地の同時売却

底地・借地の同時売却などお考えの際は、設計・建築・不動産のプロであるタスクに、お気軽にご相談ください。

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面倒な交渉は
すべてタスクにお任せください

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避けて通れない借地権者様との交渉は、当事者同士ですと、感情の行き違いもあり、金銭が絡むことで、うまく進まないケースも見られま す。こんな時、土地の法知識や経験を積んでいるタスクのスタッフがお役に立ちます。

お客様のお悩みに
ワンストップで対応
タスクのサポートネットワーク

タスクのトータルサポート

タスク相続サロンには、税理士・司法書士・不動産鑑定士・弁護士・宅地建物取引士・ファイナンシャルプランナー(FP)・建築士・土地家屋調査士・行政書士・相続診断士など各分野のプロフェッショナルとのサポートネットワークを構築しております。
生前対策から相続発生まで、お客様の状況に適した専門家と一緒に、ワンストップでサポートいたします。

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