不動産管理 Real Estate Management 不動産管理 Real Estate Management

土地活用
不動産投資

アパート・マンション
賃貸住宅経営をサポート

土地活用・不動産投資の基本は、その土地の広さと立地に応じた、最も適切な有効活用の手段を講じることです。
私たちタスクは、お客様が保有する、あるいは購入する土地・建物を、より有効な資産としてご活用いただけるよう、綿密な調査と共に、その不動産の特性を客観的かつ正確に分析いたします。

そうして、お客様にとって最高の価値を生み出す、30年後の将来をも見据えたプランを、これまで培ってきたノウハウと幅広い知識で提案してまいります。

タスクの土地活用とは

土地の条件、特性を活かした設計を
自社でおこない、土地の価値をさらに高める

土地活用と聞けば、駐車場やトランクルーム、アパート・マンションなどの経営を連想される方も多いと思いますが、土地活用の方法は多種多様です。

立地環境ごとに、地域の人たちから喜ばれる、スポーツ施設、介護施設、様々な商業施設が想定され、土地の特性を活かした設計施工を一貫して自社で行なえることで、不動産価値をさらに高めることができます。

施工事例一覧

土地活用メニュー

土地をお持ちのオーナー様
それぞれの条件・目的に合わせた
多彩なメニューをご用意しています。

  • 事業用ビル(オフィス・店舗) 事業用ビル(オフィス・店舗)
    事業用ビル(オフィス・店舗)

    居住用途よりも家賃を高く設定できることから相応の収益性が期待できる点や相続税などの節税が見込めるなど、大きなメリットがあります。

    事務所の土地活用事例
  • ロードサイド・駅前店舗 ロードサイド・駅前店舗
    ロードサイド・駅前店舗

    幹線道路沿いや駅前店舗など、その土地の条件を調査し、資金調達から収益までを考え抜いた「事業計画書」を作成致します。

    店舗の土地活用事例
  • 屋外スポーツ施設 屋外スポーツ施設
    屋外スポーツ施設

    地域住民の健康促進や、人々のコミュニケーションもよくなることで、地域貢献や地域活性化に繋がります。

    スポーツ施設の施工事例
  • 機械式駐車場 機械式駐車場
    機械式駐車場

    マンション経営やオフィスビル経営に向かない、駅から距離のある場所でも、高いニーズが見込めます。

オーナー様へのサポート

細やかな配慮と培った経験で管理品質を徹底し、満室運営をサポートします。

  • サブリース(一括借り上げ) サブリース(一括借り上げ)

    サブリース(一括借り上げ)

    サブリースで安定収益をご提供

    株式会社タスクが、オーナー様より賃貸物件を一括して借り上げ、入居者様に転貸するシステムです。その後の入居者募集、契約等も責任を持って行い、空室が発生しても一定の金額をオーナー様にお支払いします。

    サブリース(一括借り上げ)の詳細
  • 建物管理 建物管理

    建物管理

    定期点検から継続的なメンテナンスで資産価値を維持

    入居者様・オーナー様の立場に立って、私たちタスクが定期巡回をはじめ、経年劣化や損傷などの建物点検、定期清掃、入居者様の退室修繕工事などを行います。

    建物管理の詳細
  • 長期修繕計画 長期修繕計画

    長期修繕計画

    資産価値を維持し、安全な居住を実現

    オーナー様の建物資産価値維持のため、10年から 30年超の期間に生じる修繕工事の時期や費用など、ライフマップに沿った長期的な計画をご提案します。

    長期修繕計画の詳細
  • リフォーム提案 リフォーム提案

    リフォーム提案

    入居者様のニーズに応え、満足度向上

    入居者様のライフスタイルにあわせた間取りの変更や、建物の経年劣化にともなう外壁の再生や設備の交換など、入居者様が快適な環境で過ごせるリフォームの提案を行います。

    リフォーム提案の詳細

タスクの40年サポート

土地の条件、特性を活かした設計を
自社でおこない、土地の価値をさらに高める

貸住宅経営は、30年、40年と次の世代にもわたる長期の事業です。私たちタスクは施設管理、経営サポート、資産管理まで、オーナー様の安定経営を長きにサポートしてまいります。
建物のお引渡し後も、1年目、3年目、5年目と定期的に専任担当者が巡回し、きめ細やかなチェックをいたします。

※建物により、アフター保証の対象が異なる場合がございます。

タスクの40年サポート タスクの40年サポート 保証・アフターの詳細

土地活用のお役立ち情報

土地活用のお役立ち情報

土地の有効活用には、「税金対策」「安定収入」「地域貢献」のメリットがあります。

税金対策

  • 相続税対策 相続税対策
    相続税対策

    相続税の評価においては、原則的に相続開始時の「時価」で決められますが、土地・建物等の不動産の場合は、時価ではなく「評価額」で決まります。「評価額」は時価よりも低い場合が多く、預貯金で相続するよりも有利と言われています。

    相続税対策について
  • 固定資産税対策 固定資産税対策
    固定資産税対策

    「固定資産税」とは、土地建物を所有している人が、その固定資産の価格をもとに算定された税額を、所在する市町村に納める税金のことです。(土地や建物が市街化区域内にあると、原則的に「都市計画税」も課税されます)
    注意したいのは、固定資産税は 3年に1度更新される「評価額」が基準となること。更地のままでなく、マンションなどの賃貸住宅を建てると、特例措置などを受けられ、税負担を軽くすることが可能です。

  • 所得税対策 所得税対策
    所得税対策

    所得税は「所得」にかかる税金です。アパート・マンション経営の場合、家賃、共益費、礼金、敷金・保証金のうち、返還する必要のないもの及び更新料などが「収入」になります。この収入から必要経費を差し引いたものが「所得」になりますが、必要経費として計上できる様々な項目の条件や按分を知り、収入から差し引くことで、課税される総所得額を減らし、節税対策に繋げられます。

長期にわたる安定した収入

  • 安定収入 安定収入
    安定収入

    綿密な活用計画を立てることで、長く安定した家賃等の収入を見込むことができます。私たちタスクは「これからの 30年間」を見据え、税理士や司法書士、不動産鑑定士などのパートナーと共に収支計画を立案し、サポートしてまいります。その土地の特性、入居者が求める利便性を見きわめ、的確な運用を行うことで、安定した収入を得ることができます。

地域への貢献

  • 地域貢献 地域貢献
    地域貢献

    土地活用は、税金対策や長期に渡る安定収入を得るだけでなく、同時に地域への貢献にも繋がります。
    商業施設、文化関連施設、スポーツ施設、介護施設など、地域の皆さまに必要なサービスを提供することができます。

    横浜市高齢者向け優良賃貸住宅について
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