土地の活用事例賃貸併用住宅

土地の一部を
等価交換

借地の土地活用についての
ご相談をいただきました。

ご相談内容

借地にて銭湯をご経営されているS様より、土地の有効活用についてのご相談をいただきました。
S様は、底地権を購入したい意向がありました。

お客様のご要望

ご要望

底地権を購入したい
収益物件に興味がある

お客様の不動産条件

不動産条件

住宅街
駅まで徒歩圏内

住宅街
駅まで徒歩圏内

タスクからのご提案

借地権を所有している
土地の一部を等価交換にて取得し、
賃貸物件をご提案

BEFORE
AFTER

お客様より委任をいただき、底地権者様との交渉を経て、等価交換にて借地の約半分を取得することができました。建物は、駅まで徒歩圏内であり、近隣に大手企業も多いことから、大きめの1Kを主体とした賃貸住宅とし、１階に親世帯、３階に子世帯のオーナールームを配置しました。
１階のオーナールームは、壁紙として和紙を使用、和風モダンのおちついた空間とし、3階のオーナールームはお料理上手な奥様のご要望で、料理教室を開ける広々としたキッチンカウンターを設置しました。
土地は借地権と底地権との等価交換の為、費用の発生は無く土地を取得することができ、建築費のみの銀行融資で、「借地権」から「所有権」になった他、賃料収入が得られ、かつ、オーナー室を設けることができました。

DATE

所在: 横浜市鶴見区

構造規模: 鉄骨造地上３階建て

事業種別: 賃貸住宅（オーナールーム有）

POINT

タスクは、借地権や底地権の整理から、事業計画のご提案、資金調達、設計監理、施工、建物及び入居者管理までワンストップでおこなうことができます。
また、ご提案の内容は、賃貸マンションやアパートのみにとどまらず、介護施設、商業施設、スポーツ施設、コインランドリーなど、広い視野から土地の価値をあげてオーナー様の収益が最大限になるよう考えていきます。